Nieruchomość Komercyjna na Sprzedaż!!!

Ulica Ogrodniczki w Białymstoku!!!

Przedmiotem oferty jest atrakcyjny budynek komercyjny zlokalizowany w prężnie rozwijającej się części Białegostoku – mieście będącym regionalnym centrum biznesu, usług i nowoczesnych inwestycji. Obiekt został wzniesiony w trwałej technologii murowanej, co zapewnia solidność konstrukcji oraz wysoką odporność na upływ czasu. Budynek jest częściowo podpiwniczony, oferując dodatkową, cenną przestrzeń magazynową lub techniczną.

Cena nie zawiera podatku vat (23%)

Powierzchnia działki: 1016m2.

Nieruchomość posiada powierzchnię całkowitą 777,90 m², z czego 634,50 m² stanowi funkcjonalnie zaprojektowana powierzchnia użytkowa. Powierzchnia zabudowy: 335,2m2. Kubatura 2695,5m3. Wymiary liniowe budynku: 38,08 na 11,58m.

Rozkład pomieszczeń pozwala na szerokie możliwości aranżacyjne – idealne zarówno pod działalność usługową, handlową, biurową, jak i przedstawicielską. Przemyślana struktura budynku umożliwia adaptację do specyficznych potrzeb najemców lub właściciela.

Podpiwniczenie o powierzchni: 112,38m2 w tym klatka schodowa 10,21m2 i magazyn 102,17m2 , wysokość pomieszczeń 2,37m.

Parter o powierzchni: 264,16m2 oraz wiata zewnętrzna wybudowana na zakończeniu budynku o powierzchni 31,45m2. Wysokość kondygnacji: 3,39m.

Piętro o powierzchni: 257,95m2 z wysokością kondygnacji 3,00m.

Obiekt wyposażony jest w kompletne przyłącza – dostęp do energii elektrycznej, wody, kanalizacji oraz niezbędnych instalacji technicznych. Dzięki temu nieruchomość jest gotowa do rozpoczęcia działalności bez konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów infrastrukturalnych.

Do budynku prowadzi wygodny i bezpieczny dojazd, a jego usytuowanie zapewnia swobodny dostęp dla klientów, kontrahentów i dostawców. Dużym atutem nieruchomości są wydzielone stanowiska parkingowe, zapewniające komfort użytkownikom oraz usprawniające codzienne funkcjonowanie obiektu.

Właściciel poszerzył parking o teren dzierżawiony dla wygody klienta.

Lokalizacja stanowi jeden z kluczowych walorów nieruchomości. Budynek znajduje się w otoczeniu zabudowy usługowej, handlowej i mieszkaniowej, co sprzyja intensywnemu ruchowi lokalnemu i zwiększa widoczność biznesu. W pobliżu dostępne są liczne punkty usługowe, placówki handlowe oraz tereny o charakterze biznesowym.

Wykonano budynek w technologii tradycyjnej murowanej,

Ławy fundamentowe żelbetowe grubości 50cm, beton B-15,

Ściany zewnętrzne parteru i piętra wykonano w większości z bloczków Porotherm 44 cm wpust i pióro, izolacja termiczna wełna mineralna i paroizolacyjna folia 10cm, z przestrzenią wentylacyjną 2cm pomiędzy blacha fałdowaną 18mm, położoną na budynku od ulicy Al. Konstytucji 3-go Maja. Blacha fałdowana Gasell. W części ściany zewnętrzne piwnicy w magazynie oraz przy klatce schodowej wykonano z bloczków betonowych 25cm.

Stropy nad I piętrem oraz parterem wykonano w części magazynowej z typowych płyt stropowych z otworami o długości 720-750 i dopuszczeniem obciążenia zewnętrznego nad I piętrem p=4,5kN/m2 nad parterem p=7,5kN/m2, to samo obciążenie dotyczy stropu nad częścią piwniczną. Nad częścią socjalną strop w postaci płyty żelbetowej monolitycznej z betonu B-20 zbrojone stalą A-III.

Dachy płaskie, w większości jako stropodachy wentylowane z płyt korytkowych, w mniejszości jako niewentylowane strop ze spadkami z twardej wełny mineralnej, całość kryta papą termozgrzewalną.

Wiata na szczycie budynku wykonana w konstrukcji stalowej.

Stolarka okienna Metalplast.

Nawierzchnie parkingów i dróg dojazdowych wykonano z kostki betonowej.

Media:

Woda, kanalizacja, deszczówka, siec miejska, energia, gaz,

Wentylacja grawitacyjna.

Nieruchomość przystosowana do obsługi osób niepełnosprawnych na poziomie parteru.

Nieruchomość jest doskonale skomunikowana – w sąsiedztwie znajdują się przystanki komunikacji miejskiej, a sprawny dojazd drogami głównymi zapewnia szybkie połączenie z centrum miasta i pozostałymi dzielnicami. Lokalizacja umożliwia także łatwy wyjazd w kierunku tras regionalnych i krajowych.

Całość sprawia, że prezentowany budynek to doskonała propozycja dla inwestorów oraz przedsiębiorców poszukujących miejsca o dużym potencjale komercyjnym, funkcjonalnej przestrzeni i świetnie skomunikowanej, widocznej lokalizacji.

Wszystkich zainteresowanych zapraszamy do kontaktu telefonicznego, w posiadaniu biura projekty architektoniczne, konstrukcyjne oraz przyłączeniowe, certyfikat energetyczny dla budynku.