Połczyn-Zdrój, ul. Graniczna - lokal usługowy z garażem i dużym potencjałem | 70 m2 | 280 000 zł Na sprzedaż nieruchomość położona przy ul. Granicznej w Połczynie-Zdroju, która daje kilka możliwości wykorzystania - zarówno pod własną działalność gospodarczą, inwestycję, jak i przyszłą adaptację do innych celów. Nieruchomość zabudowana jest murowanym, parterowym budynkiem o powierzchni użytkowej 70 m2, posadowionym na działce o powierzchni 292 m2. Budynek został podzielony na dwie główne części: lokal handlowo-usługowy oraz garaż samochodowy. W części garażowej znajduje się dodatkowo kanał samochodowy, który może być dużym atutem dla osób planujących prowadzenie działalności związanej z motoryzacją, serwisem lub drobnymi pracami technicznymi. Układ budynku daje możliwość dopasowania przestrzeni do indywidualnych potrzeb przyszłego właściciela. Nieruchomość może być wykorzystana między innymi jako: sklep lub punkt sprzedaży,lokal usługowy,warsztat lub niewielki serwis,magazyn lub zaplecze firmy,siedziba działalności gospodarczej,przestrzeń pod dalszą adaptację.Dużym atutem oferty jest również potencjał zmiany sposobu użytkowania budynku. Nieruchomość znajduje się na terenie, którego przeznaczenie może umożliwiać wykorzystanie obiektu również na cele mieszkaniowe. Ewentualna zmiana sposobu użytkowania wymaga oczywiście wcześniejszego spełnienia odpowiednich warunków technicznych i formalnych. To rozwiązanie może być szczególnie interesujące dla inwestora, który szuka nieruchomości dającej możliwość połączenia kilku funkcji - np. części mieszkalnej z garażem, warsztatem lub miejscem do prowadzenia własnej działalności. Najważniejsze informacje: Połczyn-Zdrój, ul. Granicznapowierzchnia użytkowa budynku: 70 m2powierzchnia działki: 292 m2budynek murowanyjedna kondygnacja nadziemnaczęść handlowo-usługowagaraż samochodowykanał samochodowymożliwość różnorodnego wykorzystania nieruchomościpotencjał adaptacji obiektu na inne celeCena: 280 000 zł Nieruchomość będzie dobrą propozycją przede wszystkim dla osób szukających obiektu, który można wykorzystać nie tylko w obecnej formie, ale również przebudować lub dostosować do własnego pomysłu. Zapraszam do kontaktu po więcej informacji oraz na prezentację nieruchomości.

Działka nr 218/7, identyfikator 320904_2.0065.218/7, ma powierzchnię 1138 m2. Jest położona w pierwszej linii od drogi wewnętrznej, ma regularny, zbliżony do prostokąta kształt. Współrzędne GPS: 54°07'32.2"N 16°17'11.1"E Dla nieruchomości wydano decyzję o warunkach zabudowy przewidującą budowę wolnostojącego domu jednorodzinnego oraz budynku garażowo-gospodarczego. Parametry zabudowy: do 25% powierzchni działki, intensywność do 0,3, elewacja frontowa do 16 m, wysokość do 9 m, dach dwu- lub wielospadowy o nachyleniu 25-45° oraz minimum 50% powierzchni biologicznie czynnej. Przy granicy działki, w pasie drogowym, przebiegają sieci: prąd, woda, kanalizacja i gaz. Wykonanie przyłączy wymaga uzyskania warunków technicznych od gestorów sieci. Dojazd odbywa się drogą wewnętrzną, połączoną z drogami gminnymi; działka sąsiaduje z działką drogową nr 218/8. Grunt oznaczony jest klasą RIVa; dla części przeznaczonej pod inwestycję wymagane będzie przeprowadzenie procedury wyłączenia z produkcji rolnej. W sąsiedztwie przebiega napowietrzna linia 220 kV, którą należy uwzględnić przy projektowaniu zabudowy. Dokumentacja WZ oraz mapa przebiegu sieci dostępne są do wglądu.

Działka budowalna zlokalizowana przy ulicy Pszenicznej w Koszalinie (Osiedle Sarzyno - za osiedlem wielorodzinnym na ul. Żytniej). Działka z rodzaju: Kupujesz i Budujesz dom jednorodzinny lub bliźniaka lub mały szereg. Działka objęta jest aktualnym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego i oznaczona jest symbolem A29WM/MN : tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej lub jednorodzinnej; Klasa Gruntów IVa - brak wysokich kosztów przekształcenia z klasy III. Kluczowe parametry inwestycyjne: Intensywność zabudowy: do 1,2 (ogólnie), 1,0 dla zabudowy szeregowej, 0,7 dla wolnostojącej i bliźniaczej. Powierzchnia zabudowy: do 27% dla wolnostojącej. Powierzchnia biologicznie czynna: od 25% (zależnie od typu zabudowy). MEDIA: Istnieje możliwość podłączenia energii elektrycznej; właściciel jest w trakcie rozpoczęcia inwestycji polegającej na budowie wodociągu (przyłącze wody będzie w drodze przy granicy działki - wiosna 2027 roku ) - podłączenie do sieci za dodatkową opłatą. współrzędne lokalizacji: 54°09'52.8"N 16°10'21.4"E Działka będzie sprzedawana wraz z udziałem w drodze gruntowej, która będzie stanowiła wewnętrzną drogę dojazdową do posesji.