Wyjątkowy dom z potencjałem mieszkalnym i biznesowym - Rokosowo !

Na sprzedaż przestronny, wolnostojący dom położony w jednej z najbardziej cenionych części Koszalina – na osiedlu Rokosowo, przy ul. Batorego. To nieruchomość, która łączy komfort dużego domu rodzinnego z możliwością prowadzenia działalności gospodarczej lub stworzenia dodatkowego mieszkania pod wynajem.

Lokalizacja – spokojnie, zielono i bezpiecznie

Nieruchomość znajduje się przy ślepej ulicy, co gwarantuje ograniczony ruch samochodowy, większe bezpieczeństwo oraz wyjątkowy spokój na co dzień. To miejsce, do którego nie trafia przypadkowy ruch przejazdowy, dzięki czemu mieszkańcy mogą cieszyć się kameralną atmosferą i prywatnością.

Osiedle Rokosowo od lat cieszy się opinią jednej z najbardziej atrakcyjnych lokalizacji mieszkaniowych w Koszalinie. W najbliższym otoczeniu znajdują się tereny zielone sprzyjające spacerom i rekreacji, a jednocześnie w niewielkiej odległości zlokalizowany jest przystanek komunikacji miejskiej, zapewniający wygodne połączenie z centrum miasta i pozostałymi dzielnicami.

Parametry nieruchomości

• powierzchnia całkowita domu: 280 m²

• powierzchnia mieszkalna: 180 m²

• powierzchnia na działalność gospodarczą / dodatkowe mieszkanie: 90 m²

• powierzchnia działki: 1.000 m²

• dwa miejsca postojowe na posesji

Funkcjonalny układ z ogromnym potencjałem

Parter – 90 m² z osobnym wejściem

Część parterowa została przystosowana do prowadzenia działalności gospodarczej i posiada niezależne wejście. Składa się z:

• dużej, otwartej sali,

• szatni,

• dwóch dodatkowych pomieszczeń,

• kotłowni,

• pomieszczenia pełniącego dawniej funkcję garażu.

Istnieje możliwość łatwego przywrócenia pierwotnej funkcji garażu.

Wysokość 2,43m. Dodatkowym atutem jest możliwość adaptacji całej tej części na niezależne mieszkanie. Budynek posiada odrębną instalację elektryczną, co znacząco ułatwia wydzielenie niezależnych części użytkowych.

To idealna propozycja dla osób prowadzących działalność gospodarczą, wykonujących wolne zawody, poszukujących miejsca na gabinety, biuro, usługi lub inwestorów planujących wynajem.

Część mieszkalna – 180 m² komfortowej przestrzeni

Na kondygnacji mieszkalnej znajdują się:

• przestronny i jasny salon,

• 5 ustawnych pokoi w tym jeden wyjątkowo duży z własnym balkonem oraz garderobą,

• duża, widna łazienka wyposażona zarówno w wannę, jak i kabinę prysznicową,

• dodatkowe WC,

• dwa tarasy umożliwiające komfortowy wypoczynek na świeżym powietrzu.

Pomieszczenia są przestronne, bardzo dobrze doświetlone i oferują szerokie możliwości aranżacyjne dla większej rodziny.

Standard wykończenia

Dom został wybudowany w technologii warstwowej: pustak – wełna mineralna – pustak, co zapewnia bardzo dobre parametry izolacyjne.

Dodatkowe aspekty techniczne:

• dach pokryty dachówką ceramiczną,

• ocieplenie dachu,

• większość okien trzyszybowych,

• drewniana stolarka drzwiowa wykonana z dębu,

• dębowe zabudowy i szafy,

• marmurowe oraz drewniane parapety,

• światłowód,

• podłączenie do sieci wodociągowej i kanalizacyjnej,

• nowe rynny i system odprowadzania wód opadowych do deszczówki.

W pokojach znajdują się eleganckie parkiety drewniane, natomiast łazienki wykończono glazurą i terakotą. W części usługowej zastosowano wysokiej klasy, trwałą i odporną na ścieranie wykładzinę typu Tarkett.

Zakres przeprowadzonych modernizacji

Generalny remont przeprowadzony w 2010 roku obejmował m.in.:

• wyburzenie ścian działowych i stworzenie większych, otwartych przestrzeni,

• wymianę stolarki okiennej w celu lepszego doświetlenia wnętrz,

• wydzielenie niezależnej części przeznaczonej pod działalność gospodarczą,

• całkowitą wymianę instalacji elektrycznej,

• wymianę instalacji wodnej,

• modernizację instalacji centralnego ogrzewania.

W 2024 roku wykonano kolejne ważne prace:

• montaż nowoczesnego kotła gazowego kondensacyjnego,

• wymianę ogrodzenia posesji.

Ogród

Działka o powierzchni 1000 m² została starannie zagospodarowana licznymi drzewami i krzewami ozdobnymi. Zieleń zapewnia prywatność oraz tworzy przyjemną przestrzeń do wypoczynku dla całej rodziny.

Najważniejsze atuty nieruchomości

✔ prestiżowa lokalizacja na osiedlu Rokosowo
✔ ślepa, spokojna ulica z minimalnym ruchem samochodowym
✔ niezależna część pod działalność gospodarczą z osobnym wejściem
✔ przestronne i bardzo dobrze doświetlone wnętrza
✔ dwa tarasy oraz balkon
✔ generalny remont i modernizacja instalacji
✔ pięknie zagospodarowany ogród

UWAGA- Są dwie możliwości zakupu przedmiotowej nieruchomości

Nieruchomość posadowiona jest na dwóch odrębnych działkach ewidencyjnych, co daje przyszłemu właścicielowi elastyczność wyboru wariantu zakupu najlepiej dopasowanego do jego potrzeb.

Wariant 1

Dom wraz z działką o powierzchni 500 m² (odrębny numer ewidencyjny)

Cena: 1 240 000 zł

To doskonała propozycja dla osób poszukujących przestronnego domu z częścią mieszkalną i gospodarczą przy jednoczesnym ograniczeniu powierzchni działki do niezbędnego minimum.

Wariant 2

Dom wraz z dwiema działkami o łącznej powierzchni 1000 m²

Cena: 1 390 000 zł

Wariant dla osób ceniących większą przestrzeń, prywatność oraz dodatkowe możliwości zagospodarowania terenu. Druga działka stanowi doskonałe uzupełnienie nieruchomości, zwiększając komfort użytkowania i potencjał inwestycyjny całej posesji.

Dodatkowy atut inwestycyjny

Dzięki usytuowaniu budynku na dwóch odrębnych działkach ewidencyjnych przyszły właściciel zyskuje większą swobodę w zarządzaniu nieruchomością oraz możliwość wyboru optymalnego wariantu zakupu. Takie rozwiązanie jest rzadko spotykane na rynku i stanowi dodatkową wartość zarówno dla rodzin, jak i inwestorów.

Cena domu z działką 500 m²: 1 240 000 zł
Cena domu z dwiema działkami o łącznej powierzchni 1000 m²: 1 390 000 zł

Ten dom to propozycja dla osób poszukujących dużego, funkcjonalnego domu w spokojnej i zielonej okolicy, a jednocześnie nieruchomości oferującej realne możliwości prowadzenia działalności gospodarczej lub uzyskiwania dodatkowych dochodów z wynajmu.

Oglądanie z Pośrednikiem. (lic. Zaw. nr 11917) Przedstawiona oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty określonej w art.66 KC.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację. Kontaktując się z biurem Klient wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych / Dz.U.Nr. 133 poz. 883/. Klientowi przysługuje prawo do wglądu do swoich danych osobowych i ich aktualizacji.